Il Presidente sottopone per l’approvazione quanto segue:

 

IL CONSIGLIO COMUNALE

 

NORMATIVA:

 

-        Visto il Decreto Legislativo 15 dicembre 1997, n° 446 che dispone:

 

1.      all’art. 52, la possibilità per i comuni di disciplinare con regolamento le proprie entrate tributarie, salvo per quanto attiene alla individuazione e definizione delle fattispecie imponibili, dei soggetti passivi e dell’aliquota massima dei singoli tributi, nel rispetto delle esigenze di semplificazione degli adempimenti dei contribuenti;

 

2.      all’art. 59, che nell’ambito della potestà regolamentare prevista dal citato art. 52, i comuni possono determinare periodicamente e per zone omogenee i valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili, al fine della limitazione del potere di accertamento del comune qualora l’imposta sia stata versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato, secondo criteri improntati al perseguimento dello scopo di ridurre al massimo l’insorgenza del contenzioso.

 

PRECEDENTI:

 

-         visto l’atto C. C. n° 1076/48 del 25.02.2002 avente per oggetto “Regolamento per la definizione dei criteri di determinazione dei valori delle aree edificabili e individuazione dei relativi valori venali in comune commercio agli effetti dell’applicazione dell’I.C.I.;

 

-         visto l’atto C. C. n° 5344/521 del 27.11.2003 concernente le modifiche ed integrazioni all’atto C. C. n° 1076/48 del 25.02.2002 sopraccitato.

 

MOTIVO DEL PROVVEDIMENTO:

 

-         dato atto che il valore venale in comune commercio delle aree edificabili in base all’art. 5 comma 5 del D. Lgs 504/92 viene determinato secondo i criteri approvati con atto C. C. n° 1076/48 del 25.02.2002, modificati ed integrati con atto C. C. n° 5344/521 del 27.11.2003;

 

-         tenuto conto che per determinare i valori venali in comune commercio delle aree edificabili, agli effetti dell’applicazione dell’imposta I.C.I, sono stati individuati con gli atti sopraccitati nove ambiti territoriali nei quali è stato suddiviso il territorio comunale;

 

-         ritenuto opportuno adeguare la cartografia delle nove zone individuate sul territorio comunale, integrandole con le varianti al vigente piano regolatore, approvate successivamente alla data di approvazione dell’atto C. C. n° 5344/521 del 27.11.2003, che comportano il coinvolgimento di nuove aree poste ai margini del tessuto urbanizzato del capoluogo faentino, di due maggiori centri del forese e di quelli minori, così come meglio rappresentato nelle tavole di cui all’allegato “A” parte integrante e sostanziale del presente atto;

 

-         valutate anche le nuove opportunità urbanistiche che sono state definite all’interno delle nuove varianti di cui al punto precedente, per cui si rende necessario rivedere i valori delle zone omogenee del territorio;

 

 

-         effettuate inoltre le necessarie indagini di mercato da parte del Settore Finanziario e del Settore Territorio, con la collaborazione dell’Agenzia delle Entrate di Faenza e riscontrato che i valori venali in comune commercio approvati con l’atto C. C.  n° 5344/521 del 27.11.2003 non sono più attuali e che occorre adeguarli alle mutate condizioni di mercato, così come risulta dall’allegato “B” parte integrante e sostanziale del presente atto;

 

-         valutato inoltre che quanto indicato nel punto 2 delle note contenute nell’allegato “A” parte integrante e sostanziale dell’atto 5344/521 del 27.11.2003 determina un valore ai fini impositivi superiore a quello reale di mercato, occorre modificare la percentuale di aumento del valore delle aree di riferimento dal 80% al 60% e ridurre la profondità della fascia interessata da mt. 150 a mt. 100;

 

Pareri:

 

            visti i pareri favorevoli espressi a norma dell’art. 49 del D. Lgs 267 del 18.08.2000 T. U. in ordine alla regolarità tecnica;

            visto il parere favorevole della Commissione Consigliare 1^ bilancio del             ;  

 

DELIBERA

               

1.        modificare con effetto dallo 01.01.2007 il regolamento per la definizione ed i criteri di determinazione delle aree fabbricabili ed individuazione dei relativi valori venali in comune commercio agli effetti dell’applicazione dell’I.C.I., approvato con atto C. C. n° 1076/48 del 26.02.2002, così come modificato ed integrato con atto C. C. 5344/521 del 27.11.2003;

 

2.        ampliare le zone in cui è suddiviso il territorio comunale integrandole con le nuove aree divenute edificabili, in seguito all’approvazione delle nuove varianti al vigente piano regolatore, poste ai margini al tessuto urbanizzato del capoluogo faentino, dei due maggiori centri del forese e di quelli minori, così come meglio riportato nell’allegato “A” parte integrante e sostanziale del presente provvedimento;

 

3.        rideterminare con decorrenza dallo 01.01.2007 i valori di riferimento per la determinazione dei valori venali in comune commercio delle aree edificabili agli effetti dell’applicazione dell’I.C.I., così come aggiornati dal Settore Finanziario e dal Settore Territorio, con la collaborazione dell’Agenzia delle Entrate di Faenza e risultanti dall’allegato “B” parte integrante e sostanziale del presente provvedimento;

 

4.        modificare quanto indicato nel punto 2 delle note contenute nell’allegato “A” parte integrante e sostanziale dell’atto 5344/521 del 27.11.2003 riducendo la percentuale di aumento del valore delle aree di riferimento dal 80% al 60% e riducendo la profondità della fascia interessata da mt. 150 a mt. 100;

 

5.        approvare l’allegato A) quale parte integrante e sostanziale del presente atto, nel quale sono individuate le zone in cui è suddiviso il territorio comunale, integrate con le nuove aree divenute edificabili in seguito all’approvazione delle nuove varianti al vigente piano regolatore;

 

6.        approvare l’allegato B) quale parte integrante e sostanziale del presente atto indicante i valori venali in comune commercio delle aree edificabili con effetto dallo 01.01.2007 ai fini dell’applicazione dell’Imposta Comunale sugli Immobili;

 

7.        applicare i valori approvati nel presente atto anche per i casi di utilizzazione edificatoria, di demolizione di fabbricati, di interventi di recupero di cui all’art. 5, comma 6 del D. Lgs. 504/1992;

 

8.        stabilire che, secondo il disposto dell’art. 59 punto g) del D. Lgs. 15.12.1997 n° 446, non si fa luogo ad accertamento di maggior valore di aree fabbricabili nei casi in cui l’imposta dovuta risulti dichiarata e tempestivamente versata sulla base dei valori non inferiori a quelli fissati con il presente atto;

 

9.        confermare inoltre che:

a)      in deroga a quanto indicato nel punto 8) si fa luogo ad accertamento di maggior valore nel caso in cui il soggetto abbia già dichiarato o definito per il medesimo anno d’imposta e/o per quelli precedenti, ai fini comunque fiscali, il valore dell’area in misura superiore almeno del 20% rispetto a quello dichiarato ai fini I.C.I., semprechè le caratteristiche dell’area nel frattempo non abbiano subito modificazioni rilevanti agli effetti del valore commerciale;

b)      il soggetto passivo che ravvisi fondati motivi incidenti in modo negativo sul valore dell’area, e che reputi comunque opportuno dichiarare un valore imponibile inferiore a quello determinato nell'allegato B) può rendere noti tali elementi agli uffici comunali competenti, che ne effettueranno opportune valutazioni in sede di controllo;

c)      qualora il contribuente dichiari il valore delle aree fabbricabili in misura superiore ai valori di cui all’allegato B), non compete al soggetto passivo alcun rimborso relativamente all’eccedenza dell’imposta versata a tale titolo.

 

10.    dichiarare l’immediata esecutività del provvedimento a termini del 4° comma dell’art. 134 del D. Lgs. 267 del 18.08.2000, stante l’urgenza di definire con tempestività i rapporti derivanti dal presente provvedimento.

 

A norma dall’art. 49 del D. Lgs. 267 del 18.08.2000, si attesta per l’atto in oggetto la regolarità tecnica

 

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TRIBUTI    

(Capri D.ssa Cinzia)

 

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IL DIRIGENTE DEL SETTORE FINANZE E BILANCIO

(Randi D.ssa Cristina)

 

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IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO PROGRAMMAZIONE  URBANISTICA E CASA

(Benericetti Arch. Mauro)

 

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IL CAPO SETTORE  TERRITORIO

(Nonni Arch. Ennio)

 

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