COMUNE DI SESTO CALENDE
PROVINCIA DI VARESE
ISTRUZIONI PER IL CALCOLO E IL PAGAMENTO DELL'ICI PER L'ANNO 2009.
NOTA BENE: NOVITA’ PER IL 2009 PER I TERRENI EDIFICABILI.
Il 20 aprile 2009 è stato adottato il nuovo Piano di Governo del Territorio, che sino alla sua definitiva approvazione si sovrappone all’attuale Piano Regolatore Generale.
Pertanto, da tale data e per il periodo di salvaguardia dello stesso, l’edificabilità dei terreni deve tener conto delle discipline di entrambi gli strumenti urbanistici.
Non essendo possibile definire attualmente la data dell’approvazione definitiva del PGT e considerati i tempi ridotti rispetto alla scadenza dell’acconto ICI di giugno, per semplificare le modalità di versamento in tale periodo transitorio, con le presenti istruzioni si definisce che per tutti i terreni assoggettati al versamento dell’ICI si utilizzino gli stessi valori imponibili dello scorso anno e si provveda a VERSARE IN ACCONTO UN IMPORTO PARI AL 50% DELL’IMPOSTA ANNUA DOVUTA PER IL 2008.
Per il saldo del mese di dicembre il Comune provvederà a fornire le necessarie istruzioni che definiranno anche gli eventuali conguagli.
Si preannuncia, inoltre, che dopo l’approvazione definitiva del nuovo Piano di Governo del Territorio, i proprietari dei terreni edificabili interessati da variazioni di destinazione urbanistica incidenti sul valore commerciale dovranno presentare una nuova dichiarazione ai fini ICI indicante il nuovo valore imponibile.
Si riportano di seguito le altre istruzioni per il pagamento dell’ICI, che non hanno subito modifiche rispetto a quelle degli anni precedenti:
IMMOBILI ESENTI DAL PAGAMENTO DELL'IMPOSTA
• I terreni non edificabili:
nel comune di Sesto Calende (come in tutti i comuni classificati “montani”) non sono soggetti all’ICI.
• Abitazione principale
Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente che la possiede - a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione, o altro diritto reale di godimento - ed i suoi familiari dimorano abitualmente.
E' equiparato ai fini dell'I.C.I. all'abitazione principale (e quindi esente dall'imposta):
• l'alloggio appartenente ad una cooperativa edilizia a proprietà indivisa, adibito ad abitazione principale di un socio assegnatario che abbia residenza nel Comune;
• l'alloggio utilizzato quale abitazione principale dal socio di una Cooperativa edilizia a proprietà divisa prima dell'assegnazione definitiva;
• l'alloggio concesso in uso gratuito dal proprietario ai genitori, figli o fratelli e da questi utilizzato come abitazione principale (per poter beneficiare dell'esenzione bisogna presentare una attestazione in carta libera con firma non autenticata da non ripetersi annualmente);
• l'abitazione posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da un soggetto anziano o disabile che ha acquistato la residenza in istituto di ricovero o sanitario a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata;
• l'alloggio posseduto da un cittadino italiano residente all'estero per ragioni di lavoro, a condizione che non risulti locato;
• l'alloggio posseduto e regolarmente assegnato dall'ALER;
• gli immobili posseduti da enti senza fini di lucro (comprese le cooperative di solidarietà sociale) che non svolgano attività economiche, commerciali o agricole.
Ai fini del conteggio dell'ICI sono altresì considerate parte integrante dell'abitazione principale le pertinenze (cantine, box, posti macchina coperti e scoperti, ecc.), ancorché distintamente iscritte in catasto.
BASE IMPONIBILE:
Per i fabbricati:
rendita catastale (definitiva o presunta in caso di immobili nuovi o ristrutturati in attesa di rendita aggiornata) aumentata del 5% e moltiplicata per un coefficiente fisso (100 per abitazioni e autorimesse, 50 per categoria A/10 e tutte le categorie D, 34 per categoria C/1)
(LA MAGGIORAZIONE DEL 5% SI APPLICA SU TUTTE LE RENDITE, ANCHE LE NUOVE).
ALIQUOTE:
Le aliquote per il 2009 nel Comune di Sesto Calende sono invariate rispetto a quelle in vigore nel 2008 e sono le seguenti:
ALIQUOTA AGEVOLATA:
5.3 per mille sulla "Abitazione principale"
gli immobili accatastati come A/01, A/08, A/09 - e relative pertinenze – non sono stati esentati dal pagamento dell’imposta; Il conteggio dell’imposta rimane quindi invariato rispetto allo scorso anno.
Il conteggio della detrazione rimane invariato rispetto allo scorso anno.
l'aliquota in vigore per l'abitazione principale si applica inoltre ai proprietari che hanno in essere contratti in locazione a titolo di abitazione principale stipulati alle condizioni definite dall'accordo stipulato in sede locale tra le organizzazioni della proprietà edilizia e quelle dei conduttori, ai sensi dell'art. 2 commi 3 e 4 della legge 09.12.1998 n. 431 prima del 01.01.2003.
ALIQUOTA MAGGIORATA:
7 per mille sugli alloggi sfitti.
Per alloggi sfitti si intendono quelli non utilizzati come abitazione principale, non locati, non concessi in comodato e non utilizzati quali case di vacanza e quindi sono abitazioni “vuote”. Per fare un esempio le case ereditate in attesa di essere vendute, gli immobili di nuova costruzione non ancora venduti.
L’aliquota maggiorata si applica solo se tale condizione si verifica per più di sei mesi nel corso dell’anno.
L'aliquota maggiorata non si applica inoltre alle unità immobiliari contigue alla "abitazione principale" e tenute a disposizione per esigenze abitative familiari.
ALIQUOTA ORDINARIA:
6 per mille
Si applica per i fabbricati diversi da quelli indicati ai punti precedenti e per i terreni edificabili.
ALIQUOTA PER FABBRICATI INAGIBILI O INABITABILI:
3 per mille
L'imposta è ridotta del 50% (dal 6 al 3 per mille) per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e, di fatto, non utilizzati, limitatamente al periodo dell'anno durante il quale sussistono tali condizioni. L'inagibilità o inabitabilità deve consistere in un degrado fisico sopravvenuto (fabbricato diroccato, pericolante, fatiscente) non superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. La riduzione del 50% spetta dalla data in cui è accertata l'inagibilità o inabitabilità.
L'inagibilità o inabitabilità è accertata:
• mediante perizia tecnica da parte dell'Ufficio Tecnico comunale, con spese a carico del proprietario;
• da parte del contribuente con auto-certificazione (deve essere preventiva).
DENUNCIA DI VARIAZIONE
La denuncia di variazione NON VA PRESENTATA SOLO SE trattasi semplicemente di compravendita di fabbricati, o di passaggio di proprietà a seguito di successione.
In tutti gli altri casi deve essere redatta su modello ministeriale e Il termine di consegna, identico a quello dell’UNICO, è il 31 luglio.
VERSAMENTI:
L’imposta è di norma versata autonomamente da ogni soggetto passivo; si considerano tuttavia regolari i versamenti effettuati da un contitolare anche per conto degli altri.
Nel caso di morte del contribuente soggetto passivo i termini ordinari di versamento dell’imposta da parte degli eredi sono differiti di sei mesi.
L’acconto è pari al 50 per cento dell’imposta dovuta per l’anno precedente; a dicembre si provvede al pagamento del saldo. E’ possibile pagare tutto in un’unica soluzione entro il 16 giugno. L’imposta non va pagata se l’ICI dovuta è uguale o inferiore ad € 2,07; l’importo della prima rata, se inferiore al minimo, si recupera nel versamento a saldo.
L’importo totale del bollettino deve essere arrotondato all’euro; in difetto se di importo inferiore a € 0,49, oltre in eccesso.
MODALITA’ DI PAGAMENTO:
I versamenti potranno essere effettuati:
• presso gli uffici postali, sul c/c postale N. 29725462 intestato a: “COMUNE DI SESTO CALENDE – SERVIZIO TESORERIA – ICI” utilizzando il nuovo bollettino di versamento che prevede una casella distinta per indicare la detrazione comunale e quella statale.
• mediante modello F24-ICI utilizzando i seguenti codici:
3900 ulteriore detrazione ICI per abitazione principale a carico del bilancio dello Stato
3901 per l’abitazione principale
3903 per le aree fabbricabili
3904 per gli altri fabbricati
3906 interessi (se pagamento tardivo)
3907 sanzioni (se pagamento tardivo)
SCADENZE DI PAGAMENTO:
16 giugno e 16 dicembre 2009.
ULTERIORI INFORMAZIONI:
L’ufficio tributi è a disposizione per eventuali informazioni negli orari di pubblico ed al numero telefonico 0331/928470, ma non per eseguire il conteggio dell’imposta dovuta.
Collegandosi al sito internet comunale www.comune.sesto-calende.va.it si può accedere al programma ICI ON-LINE, una “calcolatrice elettronica” che consente di calcolare l’imposta dovuta.