CHI DEVE PAGARE L’I.C.I.

FABBRICATI - AREE EDIDIFICABILI – TERRENI AGRICOLI
· Per fabbricato si intende l’unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano, considerandosi parte integrante del fabbricato l’area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza;
· Per area fabbricabile si intende l’area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi indipendentemente dalla tipologia edilizia realizzabile e dalle ulteriori attività che debbano porsi in essere perchè possa essere assentita l'edificazione, quali lottizzazione, rilasacio, nulla-osta, etc.. (tali aree nel Piano Regolatore Generale sono individuate con le lettere B – C – D). Il Comune, su richiesta del contribuente attesta se un'area sita nel proprio territorio è fabbricabile ai fini dell'applicazione dell'imposta. Sono considerati, tuttavia, non fabbricabili i terreni posseduti e condotti dai coltivatori diretti o imprenditori agricoli a titolo principale iscritti negli appositi elenchi comunali previsti dall'art. 11 della legge 9.11.1963, n. 9 e soggetti al corrispondente obbligo dell'assicurazione per invalidità, vecchia e malattia, la cancellazione dai predetti elenchi ha effetto a decorrere dal 1° gennaio dell'anno successivo.
· Per terreno agricolo si intende il terreno adibito all’esercizio delle attività indicate nell’art.2135 del codice civile. I terreni agricoli ricadenti nel territorio di Misilmeri sono esenti dall’I.C.I. (l’esenzione opera su tutto il territorio comunale) secondo quanto previsto dalla circolare del Ministero delle Finanze – Dipartimento delle Entrate, Direzione centrale per la fiscalità locale n. 9 del 14.06.1993, avente per oggetto: “l’Imposta comunale sugli immobili (I.C.I.).Decreto legislativo n. 504 del 30.12.1992 – Esenzione di cui all’art. 7, lettera h – Terreni agricoli ricadenti in aree montane o di collina delimitate ai sensi dell’art. 15 della legge 27 dicembre 1977, n. 984.”

• COME CALCOLARE L’I.C.I. DA VERSARE
  - Per il calcolo dell’imposta da pagare è necessario prima determinare la base imponibile. La base imponibile è data dal valore dell’immobile (espresso in euro) calcolato, a seconda dei casi, con riferimento a diversi parametri:
  · Per fabbricati iscritti in Catasto, la rendita risultante negli atti al 1° gennaio dell’anno in corso, deve essere sempre rivalutata del 5% (anche se si tratta di rendita attribuita successivamente al 1997) e deve poi essere moltiplicata per i seguenti coefficienti:
  - 100 per le categorie catastali A, B, C (escluse A/10 e C/1);
  - 50 per le categorie A/10 e D (eccetto i fabbricati D privi di rendita definitiva posseduti da società o imprese);
  - 34 per le categorie C/1;
  · per i fabbricati privi di rendita catastale o con rendita non definitiva, il valore è determinato con riferimento alla rendita dei fabbricati similari già iscritti in catasto. E’ comunque opportuno che il contribuente acquisisca la rendita definitiva, facendo specifica richiesta all'Agenzia del Territorio;
  · per le aree fabbricabili la base imponibile è costituita dal valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno in corso e/o dai valori applicati alle microzone e adottati dall’Ufficio Tecnico Comunale ai sensi dell’art. 7 del vigente Regolamento Comunale

LE ALIQUOTE I.C.I. PER L’ANNO 2007
- Con provvedimento del Sindaco n. 18 del 30.3.2006 sono state confermate per l’esercizio 2006 le aliquote e la detrazione per abitazione principale, prorogate anche per l'anno 2007 ai sensi dell'art.1 c. 169 della legge n. 296/2006 entrata in vigore il 01.01.2007
· Aliquota ridotta del 5 per mille si applica esclusivamente per le unità immobiliari direttamente adibite ad abitazione principale delle persone fisiche, soggetti passivi d’imposta e dei soci di cooperative edilizie a proprietà indivisa, residenti nel comune di Misilmeri.

• DETRAZIONE DI IMPOSTA PER L’ABITAZIONE PRINCIPALE PER L’ANNO 2005
  · Detrazione di imposta di € 103,29: dall’imposta dovuta per l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo si detraggono, fino alla concorrenza del suo ammontare, € 103.29. Tale detrazione si rapporta al periodo dell’anno durante il quale si protrae la destinazione estendendo limitatamente alla relativa pertinenza, l’eventuale parte residua. La detrazione si applica anche alle unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari, nonché agli alloggi regolarmente assegnati agli Istituti Autonomi per le Case Popolari. Si specifica che per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente e i suoi familiari dimorano abitualmente.
• N.B. Sono considerate abitazioni principali e pertinenze (intendendosi per tali, salvo prova cntraria, quelle di residenza anagrafica), anche quelle concesse in uso gratuito a parenti o affini fino al 2° grado; tale circostanza va documentata mediante deposito presso l'Ufficio Tributi del Comune di apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà resa dal proprietario dell'immobile. le pertinenze delle abitazioni principali anche se distintamente iscritti in catasto godono delle medesime riduzioni dell'unità immobiliare, a decorrere dalla data di presentazione.
• RIDUZIONE ED ESENZIONI
  - L’Imposta è ridotta del 50% per i fabbricati dichiarati inagibili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell’anno per il quale sussistono dette condizioni. L’inagibilità o inabitabilità è accertata dall’Ufficio Tecnico Comunale, con perizia a carico del proprietario previo versamento di € 51,65 o, in alternativa, dallo stesso proprietario con dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà rilasciata ai sensi di legge.
  Sono, tra gli altri, esenti dall’imposta:
  · I fabbricati destinati esclusivamente all’esercizio del culto;
  · I fabbricati con destinazione ad usi culturali, il cui reddito non concorre alla formazione del reddito delle persone fisiche (art. 5 bis D.P.R. 601/73 e successive modificazioni);
  · Gli immobili utilizzati dai soggetti, enti pubblici e privati diversi dalle società residenti nel territorio dello Stato, che non hanno per oggetto esclusivo o principale l’esercizio di attività commerciali destinati esclusivamente allo svolgimento di attività assistenziali, previdenziali, sanitari, didattiche, culturali, ricreative e sportive.
  · L’esenzione deve essere oggetto di apposita comunicazione.
• COME E DOVE PAGARE:
  - Per il pagamento dell’I.C.I. deve essere utilizzato l’apposito bollettino postale compilato debitamente in ogni sua parte (a macchina o a stampatello). In caso di possesso di più immobili situati nello stesso Comune si deve effettuare un unico versamento. Per le parti comuni dell’edificio il versamento deve essere eseguito dall’amministratore del condominio a nome del condominio stesso. L’imposta è dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota di titolarità ed ai mesi dell’anno nei quali si protratto il possesso. Il mese durante il quale il possesso si è protratto per almeno 15 giorni è computato per intero.
  L’imposta si determina applicando alla base imponibile l’aliquota deliberata del Comune, tenendo conto se dovuta la detrazione per abitazione principale.
  Il pagamento può essere effettuato:
• sul c/c postale n. 12451936 intestato a Comune di Misilmeri servizio di tesoreria ICI;
• on-line collegandosi al sito www poste.it.
• mediante modello F/24.

• SCADENZE DI VERSAMENTO:
  • 1^ rata entro il 16 giugno: 50% dell’imposta dovuta calcolata sulla base dell’aliquota e delle detrazioni dell’anno precedente. Il calcolo può comunque essere effettuato sulla base dell’aliquota e della detrazione in vigore nell’anno in corso.
  • 2^ rata dall’1 al 16 dicembre: saldo dell’imposta dovuta per l’intero anno con eventuale conguaglio sulla prima rata, secondo le eventuali nuove aliquote deliberate dal Comune.
    Il pagamento dell’imposta va effettuato se l’imposta è superiore a € 2,07; qualora l’importo da versare sia superiore a € 2,07, ma le singole rate risultino inferiori, il versamento deve essere effettuato in un’unica soluzione.

• QUANDO PRESENTARE LA COMUNICAZIONE DI VARIAZIONE:
  - A decorrere dall'anno 2007 è soppresso l'obbligo di presentazione della comunicazione prevista dall'art. 59, comma 1, lettera l) , n. 1) del decreto legislativo 15 dicembre 1997 n. 446, restano fermi gli adempimenti attualmente previsti in materia di riduzione dell'imposta. Resta fermo l'obbligo di presentazione della comunicazione nei casi in cui gli elementi rilevanti ai fini dell'imposta dipendano da atti per i quali non sono applicabili le procedure telematiche previste dall'art. 23 bis del D.Lgs. 18 dicembre 1997 n. 463 concernente la disciplina del modello unico informatico. Ulteriori informazioni possono essere richieste al Servizio Tributi del Comune.
  Provvedimenti e regolamenti:

• Provvedimento del Sindaco n.18 del 30.03.2006 con il quale sono state determinate le aliquote ICI per l'anno 2006;
• Regolamento comunale per l'applicazione dell'I.C.I.