COME SUDDIVIDERE L’IMPOSTA TRA PIÙ  PROPRIETARI O PER PERIODI DI POSSESSO

Per suddividere l’imposta in base alla quota di possesso, ciascun contitolare deve prima calcolare l’imposta dovuta per l’intero immobile, applicando l’aliquota prevista nel suo caso e poi calcolare l’importo dovuto in proporzione alla quota posseduta.

Per suddividere invece l’imposta in base al periodo di possesso, il proprietario deve prima calcolare l’imposta dovuta per l’intero anno, applicando l’aliquota prevista nel suo caso, poi dividere il risultato per 12 e, infine, moltiplicarlo per il numero dei mesi di possesso dell’immobile.

E’ computato per intero, anche ai fini agevolativi, il mese durante il quale il possesso si è protratto per almeno 15 giorni.

COME SI CALCOLA L’IMPOSTA

Per le aree fabbricabili occorre far riferimento al valore venale in comune commercio dell’area (c.d. valore di mercato) al 1° gennaio 2010. Su tale valore andrà applicata l’aliquota del 7,20 per mille, ovvero l’aliquota del 7 per mille qualora il proprietario dell’area edificabile si impegni, con apposita dichiarazione, a non alienarla  per un periodo non inferiore a 5 anni.

Anche per il 2010 il Comune di Potenza ha determinato i valori minimi di mercato delle aree edificabili, distintamente per ciascuna zona urbanistica omogenea, come individuate dal vigente Regolamento Urbanistico. Tali valori, quantificati per metro quadrato posseduto ovvero, per metro cubo realizzabile nei casi di costruzione/ricostruzione in zona satura e di zone urbanistiche con Piano Attuativo in corso di attuazione, potranno essere utilizzati dai contribuenti ai fini del calcolo della base imponibile ICI, eccezion fatta per le ipotesi in cui un maggior valore di mercato dell’area sia desumibile da atti certi (es. contratti di compravendita, atti di esproprio, accertamenti definitivi dell’Ufficio del Registro, rivalutazioni aree edificabili ex art. 1, comma 91, Legge 244/2007).

Per i fabbricati, invece, il calcolo dell’imposta deve partire dall’importo della rendita catastale. La rendita va rivalutata del 5% e successivamente moltiplicata per un coefficiente pari a:

·     34 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C1 (negozi e botteghe);

·     50 per i fabbricati classificati nella categoria catastale A10 (uffici o studi privati) o nel gruppo catastale D (immobili ad uso industriale);

·     140 per i fabbricati di categoria B;

·     100 per tutti gli altri fabbricati.

Sul valore dell’immobile così ottenuto va poi applicata la specifica aliquota deliberata dal Comune in relazione alla destinazione dell’unità immobiliare. Sono esenti da ICI i fabbricati rientranti nel gruppo catastale E.

UNITÀ IMMOBILIARE ADIBITA AD ABITAZIONE PRINCIPALE

Per l’abitazione principale, cioè la casa in cui il contribuente che la possiede a titolo di proprietà, di usufrutto o altro diritto reale e i suoi familiari risiedono, l’imposta non è più dovuta, ad eccezione delle unità appartenenti alle categorie catastali A1, A8, A9. 

UNITÀ IMMOBILIARI ASSIMILATE ALL’ABITAZIONE PRINCIPALE

Sono assimilate all’abitazione principale e dunque esentate dal pagamento dell’ICI le seguenti unità immobiliari:

·     le abitazioni non locate possedute a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili residenti in istituto di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente;

·     due o più unità abitative contigue, occupate ad uso abitazione principale, dal contribuente e dai suoi familiari, a condizione che venga comprovato che sia stata presentata all’UTE regolare denuncia ai fini dell’accorpamento delle unità medesime; in tale caso l’equiparazione all’abitazione principale decorre dalla data in cui risulta presentata la richiesta di variazione;

·     le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari;

·     gli alloggi regolarmente assegnati dall’Azienda Territoriale di Edilizia Residenziale Pubblica (A.T.E.R.);

·     l’abitazione ex casa coniugale appartenente ai coniugi separati o divorziati, non assegnatari della medesima, a condizione che non  posseggano altro immobile destinato ad abitazione nel comune di Potenza.

Nel caso di più contitolari della stessa abitazione, l’esclusione dal pagamento dell’imposta spetterà solo a coloro tra questi che risiedono in tale abitazione. In caso di variazione della residenza in corso d’anno, l’esenzione spetterà per i soli mesi in cui si è mantenuta la residenza nell’abitazione di cui si è titolare.

REGIME DELLE PERTINENZE DELL’ABITAZIONE PRINCIPALE

L’esclusione dal pagamento dell’ICI si applica anche alle pertinenze dell’abitazione principale, distintamente iscritte in catasto, a condizione che il proprietario o titolare di diritto reale di godimento, anche in quota parte, dell’abitazione sia proprietario o titolare di diritto reale di godimento, anche in quota parte, della pertinenza e che questa sia esclusivamente asservita alla predetta abitazione.

Si intende per pertinenza il garage (box, posto auto) e la cantina (deposito), di cui rispettivamente alle categorie catastali C6 e C2, anche se ubicati in edificio diverso da quello dell’abitazione principale e purché dichiarati come pertinenze della abitazione principale anche ai fini della dichiarazione dei redditi (Quadro B - Redditi dei fabbricati - dei Modelli 730 o UNICO), ove presentata. L’esenzione è limitata ad un massimo di due pertinenze, una per ciascuna delle tipologie su indicate: un solo garage o box o posto auto (categoria catastale C6) ed una sola cantina o deposito (categoria catastale C2).

ALIQUOTA AL 3 PER MILLE PER LE ABITAZIONI DATE IN FITTO CON CONTRATTI A CANONE AGEVOLATO

L’aliquota è ridotta al 3 per mille, ai sensi di quanto previsto dalla Legge 431/1998, per gli immobili concessi in locazione con contratti a canone agevolato (prezzi inferiori a quelli di mercato e in base a contratti tipo):

·     a soggetti che li utilizzano come abitazione principale (art. 2, c 3, L. 431/98), a condizione che la durata del contratto non sia inferiore a tre anni;

·     a studenti universitari (art. 5, cc 2 e 3, L. 431/98), a condizione che la durata del contratto di locazione non sia inferiore a sei mesi.

ALIQUOTA AL 9 PER MILLE PER LE CASE SFITTE

L’aliquota è viceversa aumentata al 9 per mille per le abitazioni non adibite a prima casa dal soggetto passivo, per le quali, al 1° gennaio 2010, non sono stati  registrati contratti di locazione da almeno due anni, ovvero non risulta l’uso gratuito da parte di parenti in linea retta o collaterale fino al secondo grado.

ALIQUOTA AL 7 PER MILLE PER TUTTI GLI ALTRI IMMOBILI

Per tutti gli immobili per i quali non è espressamente prevista una diversa aliquota si applica l’aliquota ordinaria del 7 per mille.

DICHIARAZIONE DI VARIAZIONE PER L’ANNO 2010

Così come già previsto per gli immobili inclusi nella dichiarazione di successione, dal 2008 non vi è più l’obbligo di dichiarare ai fini ICI le variazioni intervenute a seguito della stipula di atti soggetti a pubblicità immobiliare (es. atti di compravendita).

Resta fermo l’obbligo di presentare la dichiarazione ICI (modello ministeriale), per le modificazioni rilevanti ai fini ICI che dipendono da atti o variazioni non soggetti a pubblicità immobiliare, la cui elencazione completa è contenuta nelle istruzioni per la compilazione della stessa dichiarazione ICI, predisposte dal Ministero dell’Economia e delle Finanze.